继承房产还要缴税?2019年这3种情况可以免缴个人所得税

栏目:利用 来源:人民日报 时间:2019-09-23

对于现在的普通人来说,有一套房有一个家是最基础的生存需求。不过对于偏高的房价,许多年轻人可以说是穷尽一生都是在为一套房产努力。但是如果父母有房那么自己就可以少奋斗许多年。不过现在政策规定,房产必须要经过过户的过程,也就是说无论是赠予、购买还是继承都需走过户的手续,而获得任何财产都必须按照相关税制来缴纳税额。虽然所有房产都要上税,但是不同情况缴纳的税费标准不一样,这也就造成了同一个城市,同一个市价的房子需要缴纳的税费有的高,而有的确较低的情况。

房产过户主要涉及到的费用主要有:个人所得税、营业税、公证费、契税、权证印花税以及合同印花税。

而其中真正让税收缴纳费用产生差距的主要是个人所得税和营业税,个人所得税一般由卖家支付,不过一般都会转移到买家身上。个人所得税一般为市值的20%,营业税一般为房屋市估价的5.5%。也就是说一套市值100万的房屋,一般需要缴纳个人所得税20万,营业税为5.5万。再加上契税、合同印花税、权证印花税可以说是一笔相当高的费用。


所以我们平时买房那么贵,其实也是将这些计算在内的。那么是不是所有的房产都要缴纳个人所得税呢?根据相关法律规定,这3种情况可以免缴个人所得税。

1、房产无偿赠与3代以内直系血亲可以免缴个人所得税;

2、房产无偿赠予对其承担抚养直接抚养责任或赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权的法定继承人或者遗嘱(赠予)继承人。

以上这三种情况是可以免缴个人所得税的,也就是免除了大部分税收费用。当然即使是赠予和继承也是要缴纳部分税收的,不过不用担心,这些税收都比较少,对于刚需用户来说,这点税收还是能承担的起的。

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